下列關(guān)于企業(yè)收益界定的表述，不正確的是

• A、不歸企業(yè)權(quán)益主體所有的企業(yè)純收入不能作為企業(yè)評(píng)估中的企業(yè)收益
• B、凡是歸企業(yè)權(quán)益主體所有的企業(yè)收支凈額可視同企業(yè)收益
• C、從潛在投資者參與產(chǎn)權(quán)交易后企業(yè)收益分享的角度，企業(yè)收益只能是企業(yè)所有者投資于該企業(yè)所能獲得的凈收入
• D、用于評(píng)估企業(yè)價(jià)值的企業(yè)收益不應(yīng)包括企業(yè)對(duì)外投資的收益

某宗“七通一平”待開(kāi)發(fā)建設(shè)用地，面積為6600平方米，使用期限50年，容積率為4，擬開(kāi)發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年。該寫字樓建筑費(fèi)為每建筑平方米4500元，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的10%，建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)在整個(gè)建設(shè)期內(nèi)均勻投入。寫字樓建成后擬對(duì)外出租，租金水平預(yù)計(jì)為每天每建筑平方米3.5元，出租率為90%，年管理費(fèi)為年租金的2.5%，年維修費(fèi)為建筑費(fèi)的1.5%，保險(xiǎn)費(fèi)為建筑費(fèi)的2‰，年稅價(jià)和開(kāi)發(fā)成本(建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi))之和的30％。??要求：試評(píng)估該宗地的價(jià)格。(計(jì)算結(jié)果以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)?

根據(jù)企業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)品壽命周期的特點(diǎn)來(lái)評(píng)估企業(yè)收益的增減變化趨勢(shì)以確定近期收益的預(yù)測(cè)方法是

• A、產(chǎn)品周期法
• B、綜合調(diào)整法
• C、回歸分析法
• D、時(shí)閱序列法